寄宿屋租赁期间
了解寄宿屋的房屋维护及检查要求，包括有关锁具和保安的信息、进入租客房间的规定以及出现问题时应采取的措施。
房屋维护及检查
维护
寄宿屋的维护要求与一般租赁相同。
房东必须确保寄宿屋得到恰当维护。这意味着确保房屋对住户而言是安全且健康的。房东还应确保厨房和浴室等设施卫生状况良好。如果房东达不到上述标准，那么他们可能会面临经济处罚。
寄宿屋的租客有责任恰当地保持其房间内的整洁。
如果寄宿屋内有东西损坏或需要修理，租客必须尽快告知房东。
房屋检查
如果您是房东，最好定期检查您的寄宿屋。房屋检查可使您查看一切是否正常，没有损坏，同时租客恰当地保持其房间的整洁。
- 房东应提前至少24小时通知租客将进行房屋检查。
- 房屋检查最多每四周进行一次。
- 检查时间必须在上午8点到晚上6点之间，除非租客和房东双方均同意在该时段以外的时间进行检查。
- 如果租客答应房东他们将在特定日期之前修理或清洁某些东西，房东可以再次进行检查。房东仍必须按照规定提前通知（24 小时）。
- 房东可以随时进入寄宿屋（不是指单独的房间）。但是，房东或任何其他租客都不能干扰某一租客的安静的享受。
其他进入租客房间的理由
除进行检查外，寄宿屋房东可以在至少提前 24 小时通知 的前提下，进入寄宿屋的某一房间：
- 进行房间检查，如果房东认为租客已经放弃居住该房间，或者以其他方式违反了《1986年住宅租赁法案》（简称《法案》）
- 带可能有意的租客或买家看房
- 履行《法案》对其所规定的义务
- 检查房东要求租客完成或者租客同意完成的修理工作
- 带注册估价师、房地产经纪人或建筑检查员、潜在买家或贷款方或潜在租客看房。
以下情况，寄宿屋房东可以不经通知进入寄宿房间 :
- 在进入当时，或即将进入之前，获得了租客的同意
- 如果房东认为房屋内存在危及生命或财产的严重情况，必须立即进入以降低或消除风险
- 提供双方同意的服务，前提是符合协议或住宿规则所规定的条款
- 根据租赁仲裁庭的法庭令。
锁具及保安
- 房屋和所有房间必须处于合理的安全状态。
- 房东必须提供足够的锁具以确保这一点。
- 租户必须能够随时进入其房间、厕所和浴室设施。
- 在更换任何锁具之前，房东必须告知每位会受影响的租客。
- 租户不得改动、增加或移除任何锁具或类似的安全装置。
烟雾报警器
所有出租房屋都必须安装能够正常工作的烟雾警报器或探测器。新的烟雾报警器必须是光电的，配有耐久的电池或者由电线提供电力。
烟雾报警器必须安装于：
- 每个卧室门的3米范围内，或在每一有人睡的房间内
- 每一楼层（多楼层的房屋中）
- 所有出租房屋、寄宿房、出租野营车和有厨卫设施的（独立于房屋外的）卧室中。
房东必须确保在每次新租约开始时烟雾报警器都能正常工作，并且在租赁期间保持正常工作。
租客不得损坏、拆除或断开烟雾报警器。他们必须更换没电的电池（如为可更换电池的老式警报器），如烟雾警报器有任何问题，他们必须尽快告知房东。
如果有问题怎么办
违规是指某人（租客或房东）不遵守《住宅租赁法》的规定。
当有租客或房东违反《住宅租赁法》时，了解您可以采取什么应对措施十分重要。
如果您与房东或租客发生争执，请先尝试自行解决。
如果达成了如何解决问题的协议，请确保其为书面形式且租客和房东都在协议上签名。
有时你们无法就如何解决问题达成一致。在这种情况下，您可以考虑发出“要求解决问题通知书”。该通知告诉对方他们做了什么违反协议的事、他们需要做什么来改正以及可用多长时间改正。如对方未能在您给出的时间内改正，您可以向租赁仲裁庭提出申请以解决问题。解决途经可能包括调解或仲裁庭听证会。
Last updated: 25 August 2022
