세입자와 플랫메이트의 차이점을 알아 보십시오. 집주인이 해야 하는 일이 무엇인지 알아두고, 세입자로서의 핵심 권리와 책임에 대해 읽어 보십시오.
세입자 – 자신의 권리를 알아둡시다! [PDF, 341 KB]
보딩 하우스는 동시에 적어도 6명 이상의 세입자가 사는(또는 그러려는) 집입니다. 보딩 하우스에서 세입자는 독방을 빌리거나, 아니면 합숙 방에서 취침 공간을 빌리기로 각자 집주인과 계약합니다. 또 이들은 부엌과 욕실 등의 시설물을 공유합니다. 이것은 한 명 이상의 세입자가 집 전체를 빌리는 계약에 서명하는 일반 임차와 다릅니다.
지금 사는 집이 보딩 하우스에 해당한다고 생각되면 여기서 그 규칙에 대해 알아 보십시오.
New House: 이봐, 그거 알아?
Old House: 뭔데?
New House: 나한테 처음으로 세입자가 들어온대. 넌 세입자를 둬본 적 있어?
Old House: 그럼, 지금까지 여러 명 있었지. 임대차 계약서에 모두 다 서명은 했겠지?
New House: 에이, 당연한 말을, 모두 그래야 한다는 건 안다고. 근데... 좀 전에 그 임~머시기 계약서라는 건 뭐야?
Old House: 임대차 계약서라고, 집주인과 세입자가 서명을 해야 하는 거야. 법적 계약인데 그건 알고 있잖아
New House: 그래, 그래
[Click of cameras and flashes]
New House: 오~오! 지금 이게 무슨 일이야?
Old House: 네 사진 찍고 있네, 뭐
New House: 우와~ ‘부자와 유명인의 저택’ TV 프로그램 찍는 기분이야!
Old House: 그보다는 ‘중산층 거리의 렌트 집’이 더 어울릴 것 같은데!
New House: 뭐가 어쩌고 저째?
Old House: 진정해 [turns to viewer] 집 렌트가 좀 생소하신 분이라면 반드시 알고 챙기셔야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 임대차 계약서에 당사자들이 모두 서명하고 ,임차 기간이 미확정인지 확정인지 알아야 합니다. 집과 가전제품의 전반적인 상태와 기존의 훼손 및 마모 상태를 사진으로 찍어 기록해 두십시오.
New House: 사진이 잘 받는 면으로 찍어줘요
Old House: 그보다 넌 좀 조용한 면이 있으면 좋겠어
New House: 자세한 정보는 tenancy.govt.nz을 참조하십시오.
New House: 이봐, 잠깐 얘기 좀 할까?
Old House: 잠깐이 아닐 것 같은데, 어쨌든 말해봐...
New house: 렌트비가 뭐지?
Old House: 매주 또는 2주에 한번씩 세입자가 주인에게 내는 돈이야. 너처럼 귀여운 집에 사는 대가로 내는 돈
New House: 아이구 고마워! 그리고 본드비는 또 뭐야?
Old House: 세입자가 들어오기 전에 집주인이 최대 4주치 렌트비에 해당하는 금액을 본드비로 요구할 수 있어. 이걸 주택 임대차 관리청에 예탁해 두거든. 집 훼손이나 렌트비 미납 경우를 대비한 보증금인 셈이지
New House: 그리고 공과금은 누가 내? 그냥 청구서를 우편함에 내버려두면 돼?
Old House: 세입자는 자기가 쓰는 전기나 인터넷 등 모든 공과금 대금을 지불해야 해. 집주인은 재산세와 같이 집 자체와 관련된 비용을 부담하고
New House: 잔디밭에 저 긴 뱀은 뭐야?
Old House: 어…그건 가든 호스야
New House: 아! 나한테 걸려있네! 치워, 치워, 치워줘!
Old House: 세입자는 매주 또는 2주에 한번씩 제때 렌트비를 내야 합니다. 주 단위로 내면 1주일 앞서 내고, 2주 간격으로 내면 2주일 앞서 내야 합니다. 문제가 발생하면 세입자와 집주인은 대화를 하는 것이 좋습니다.
집주인은 23 영업일 이내에 주택 임대차 관리청에 본드비를 예탁해야 합니다. tenancy.govt.nz에서 온라인으로 간편하게 예탁할 수도 있습니다. 세입자는 전기, 전화, 인터넷, 가스 등 사용 서비스 요금을 내고, 집주인은 주택 보험료와 재산세를 냅니다. 자세한 정보는 tenancy.govt.nz을 참조하십시오.
Sick house: (재채기)
Healthy house: 괜찮니?
Sick house: 감기에 걸린 것 같아
Healthy house: 혹시 엄살은 아니지?
Sick house: 아니 정~말... (기침)
Healthy house: 많이 안좋구나, 주인이 최근에 집 검사를 하러 왔니?
Sick house: 그게 뭔데?
Healthy house: 음...그랬구나. 세입자가 집 상태를 주인에게 알리긴 했니?
Sick house: 세입자들이 좀 기침을 했어, 그걸 물은 거야?
Healthy house: 세입자들이 가끔 창문을 열어 두곤 했어? 그래야 하거든
Sick house: 창문을 죄다 페인트로 칠해 열리지 않을 거야. 잠깐, 하나를 한번 힘껏 열어볼게... ... 안돼. 꼼짝도 안하네
Healthy house: 음, 내 창은 잘 열리는데, 아~
Sick house: 아이구, 말뚝까지 애를 먹이네...
Healthy house: 에고, 저런! 집주인은 정기적으로 검사를 하고 합리적 수준으로 집 상태를 유지해야 합니다.
화재 경보기와 난방 및 하수 시설이 제대로 작동하는지 확인하십시오. 충분한 환기를 할 수 있는지, 단열 상태는 앞으로 시행될 규정에 부합하는지 확인하십시오.
그리고 세입자는 집을 깨끗하게 사용하고 환기를 하며 화재 경보기를 원래 있던 자리에 그대로 두어야 하고, 문제가 생기면 집주인에게 말해야 합니다. 하수 시설이 막힌다거나 창이 잘 여닫기지 않는다거나.... 아시겠죠?
자세한 정보는 이 웹사이트를 참조하십시오.
Apartment: 맙소사 소문 들었어?
House: 아니! 뭔데?
Apartment: 내가 그러더라고 하지 마...
House: 걱정 마
Apartment: ... 14b 집에 사는 여자가 집세를 내지 않았대
House: 그래? 이거 스캔들인데
Apartment: 더 들어봐. 집주인이 어제 와서 그 여자하고
말했대
House: 흥미진진한데
Apartment: 어쨌든 두 사람이 미니 프레첼 과자를 먹었고
그 여자가 전부 말했대
House: 그래서?
Apartment: 자기 언니가 빙하에서 사고를 당했다는 거야
House: 하 하 하 하
Apartment: 인터넷에서 만난 셰르파와 결혼하려 티베트 고원에서 9일간 하이킹을 하는 도중에 그만 크레바스에 빠져버렸다더군
House: 아, 저런
Apartment: 그래서 긴급 항공 이송을 할 돈이 필요하대
House: 말도 안돼!
Apartment: 들어봐 그래서 집주인이 말하길, 살다 보면 이런저런 일도 생긴다...
House: 그건 그래
Apartment: 두 사람이 집세 지불 계획이라는 걸 생각해냈대
House: 오, 해피 엔딩이네
Apartment: 여기 사는 게 정말 좋아
House: 난 네가 좋아
Apartment: 집주인이나 세입자와 분쟁이 생기면 두 사람 사이에 해결해보려고 하십시오. 그런 다음 신속 해결 절차를 이용해 합의서를 작성할 수 있습니다. 안되면 언제라도 중재나 임차분쟁심판소 심리를 신청할 수 있습니다.
House: 너 정말 존경스럽다
Apartment: 자세한 정보는 tenancy.govt.nz을 참조하십시오.
Little House: 나한테 좀… 문제가 있어
Apartment: 뭔데?
Little House: 뒷문 옆에 구멍이 나있거든... 내 속옷이 다 보여
Apartment: 저런, 그거 끔직한데. 모두들 여기 봐요!
Little House: 쉿!
Apartment: 이 친구 속옷 구경들 하세요!
Old House: 으... 너희 세입자가 집주인에게 말해야겠는데
Apartment: 당연하지. 그게 제일 먼저 할 일이야
Little House: 했지, 근데 주인이 고쳐주질 않아. 전에 애가 구멍에 빠진 일도 있어
Apartment: 그래? 정말 심하네!
Healthy House: 내 집주인은 본드비를 돌려주지 않은 적이 있어. 그래서 임차분쟁심판소에가야 했는데 심판소가 정말 좋았어. 모든 걸 잘 해결해 줬거든
Old House: 내 생각으로는... 주인이 고쳐주지 않고 자꾸 미적거리면 법규 위반이야. 그런 건 주택 임대차 관리청 법규 집행 조사 팀에서 도와줄 수 있어
Apartment: 맞아, 친구네 집에 불이 났을 때 이 팀에서 개입했었지. 사실은 주인이 화재 경보기를 설치해 주지 않았거든. 중대한 법규 위반
Little House: 주택 임대차 관리청 법규 집행 조사 팀에서는 법규 위반 문제를 도와드릴 수있습니다. 건강 또는 안전에 상당한 위험이 되거나 집주인이
중대하거나 계속적으로 법을 어긴 경우입니다.
또 여러분이 스스로 합의에 이르는 방법을 안내해 주고 집주인이나 주택관리자를 만나 이들의 일 처리를 감사할 수도 있습니다. 자세한 정보는 tenancy.govt.nz에 나옵니다.
