Tất cả nhà cho thuê bắt buộc phải có cách nhiệt trần nhà và sàn nhà từ ngày 1 tháng 7 năm 2019.

Những chủ nhà không tuân thủ các quy định này sẽ bị xem là có hành vi vi phạm pháp luật và có thể bị phạt tiền lên đến $4.000.

Chủ nhà cần phải làm gì?

1. Kiểm tra xem có thể cách nhiệt căn nhà được hay không

Có một số loại nhà cửa được miễn trừ yêu cầu này.

Ví dụ, những căn nhà hoặc là thực sự không thể cách nhiệt được, hoặc sẽ cần phải cải tạo đáng kể mới cách nhiệt được.

Cách thức tìm hiểu xem việc miễn trừ có áp dụng cho căn nhà của bạn hay không

2. Đánh giá tình trạng cách nhiệt hiện tại của căn nhà

Bạn có thể đánh giá tình trạng cách nhiệt hiện tại của căn nhà bằng cách:

  • Trực tiếp quan sát khoảng không trên trần nhà và khu vực dưới sàn nhà của bạn
  • Thuê chuyên gia thực hiện công việc đánh giá
  • Kiểm tra hồ sơ xây dựng được chính quyền địa phương lưu trữ

Nếu bạn thuê chuyên gia, bạn có thể lên mạng tìm những người làm dịch vụ cách nhiệt.

Bạn nên lấy ít nhất ba bảng báo giá trước khi ký hợp đồng với một người nào đó.

Tìm hiểu thêm về đánh giá tình trạng cách nhiệt [PDF, 2.5 MB]

Kiểm tra và tiến hành lắp đặt cách nhiệt một cách an toàn

3. Lắp đặt hoặc bổ sung cách nhiệt theo yêu cầu

Chủ nhà phải lắp đặt cách nhiệt trần nhà và sàn nhà, tại bất cứ nơi nào làm được. Việc cách nhiệt phải tuân thủ các quy định và được lắp đặt một cách an toàn. Không bắt buộc cách nhiệt vách tường.

Đáp ứng các yêu cầu cách nhiệt bắt buộc

Chi phí cách nhiệt sẽ tùy vào kích thước, hình dạng và vị trí căn nhà của bạn.

Theo ước tính sơ bộ, chi phí trung bình trả cho một người lắp đặt chuyên nghiệp để tiến hành lắp đặt cách nhiệt cả trần nhà và sàn nhà của một căn nhà 96m2 là khoảng $3.400 chưa bao gồm GST. Bạn sẽ trả nhiều tiền hơn cho căn nhà lớn hơn.

Hầu hết các căn nhà có thể được lắp đặt cách nhiệt xong trong vòng một ngày.

Thời gian chờ đợi để đánh giá, và để lên kế hoạch thi công, sẽ khác nhau tùy thuộc bạn ở khu vực nào của đất nước, và nhu cầu hiện tại.

Vì hạn chót là ngày 1 tháng 7 năm 2019, những người lắp đặt cách nhiệt có thể sẽ được thuê mướn kín lịch một cách nhanh chóng.

Để biết thêm thông tin, bao gồm danh sách những người lắp đặt cách nhiệt được chứng nhận, hãy truy cập:

Hiệp hội Cách nhiệt New Zealand (external link)

Cơ quan Bảo tồn Hiệu quả Năng lượng(external link)

4. Đảm bảo hợp đồng thuê nhà của bạn có bao gồm bản tuyên bố cách nhiệt

Tất cả hợp đồng thuê nhà mới phải bao gồm một bản tuyên bố cách nhiệt được ký tên riêng biệt với nội dung căn nhà có những cách nhiệt gì, ở đâu, và loại gì.

Sử dụng bản tuyên bố cách nhiệt theo mẫu của chúng tôi để đảm bảo bạn có đề cập đến tất cả các thông tin được yêu cầu theo Đạo luật Thuê nhà ở.

Nếu bạn sử dụng hợp đồng thuê nhà theo mẫu của chúng tôi, thì bản tuyên bố cách nhiệt được bao gồm trong đó.

Bản tuyên bố cách nhiệt mẫu [PDF, 490 KB]

Hợp đồng thuê nhà mẫu [PDF, 1.4 MB]

Nếu chủ nhà không đáp ứng các quy định về cách nhiệt thì sao?

Trừ khi thuộc diện được miễn trừ, những chủ nhà không lắp đặt cách nhiệt theo yêu cầu trong căn nhà cho thuê của họ trước thời hạn chót là tháng 7 năm 2019 sẽ bị xem là vi phạm Đạo luật thuê nhà ở.

Chủ nhà có thể bị phạt tiền lên đến $4.000, khoản tiền này thường được chi trả cho người thuê nhà.

Những chủ nhà có nhiều nhà cho thuê có thể bị phạt tiền riêng biệt đối với từng căn nhà không tuân thủ quy định.

Sau đó, chủ nhà vẫn cần phải lắp đặt cách nhiệt đáp ứng đúng tiêu chuẩn.

Những chủ nhà tiếp tục không tuân thủ sau khi đóng tiền phạt, có thể phải đối mặt với các chế tài nặng hơn.

Đáp ứng các yêu cầu về cách nhiệt bắt buộc

Những lợi ích của việc cách nhiệt là gì?

Việc cách nhiệt giữ cho căn nhà cho thuê của bạn ấm áp và khô ráo, giúp người thuê nhà sưởi ấm dễ dàng và hiệu quả hơn.

Những căn nhà cho thuê ấm áp và khô ráo giúp người thuê nhà không bị bệnh và thường sẽ làm cho họ thuê nhà lâu hơn.

Đó cũng là một thói quen kinh doanh tốt để bảo vệ khoản đầu tư của bạn, bằng cách giữ cho căn nhà của bạn có tình trạng tốt.