從 2019 年 7 月 1 日起,所有出租房的天花板與地板都必須裝設保溫棉。

房東若未遵守規定將會觸法,並可處以最高 $4,000 的罰金。

房東需要做甚麼?

1. 檢查是否可裝設保溫棉

某些類型的房產適用此規定的例外情況。

比方說,房產實體上不可能裝設保溫棉,或是需要重大改造才可做到。

如何知道您的房產是否適用例外條件

2. 評估現有的保溫棉

您可以透過下列方式評估您的保溫棉:

  • 實地查看天花板空隙與地板下的區域
  • 聘僱專業人士進行評估
  • 查看市政府建築物檔案

如果您要雇用專業人士,可以在網路上找到保溫棉供應商。

您應該至少取得 3 個報價,再選定供應商。

保溫棉評估的詳細資訊 [PDF, 2.5 MB]

安全地檢查及裝設保溫棉

3. 視需要裝設或補充保溫棉

只要可以的話,房東都必須裝設天花板與地板下保溫棉。

保溫棉必須符合規定,並安全地裝設。

牆壁內的保溫棉則不強制裝設。

符合強制加裝保溫棉的要求

所需費用依您房產的大小、形狀與地點而定。

以粗略指標來說,專業裝設業者為大小為 96 平方公尺的房產裝設天花板與地板的保溫棉,平均收費約為 $3,400 (不含商品及服務稅)。

如果房產面積較大,收取的費用應該會更高。

針對大多數的房產,保溫棉可以在一天之內裝設完成。

等待評估及安排施工所需的時間,要視您在所在地區以及裝設業者目前的工作量而定。

由於 2019 年 7 月 1 日為裝設期限,保溫棉裝設業者的行程可能很快就約滿了。

如需合格供應商名單等更多資訊,請造訪:

紐西蘭保溫棉協會 (external link)

能源效率維保局 (external link)

4. 確認您的租賃合約內包含保溫棉的陳述

所有新的租賃合約必須包含另外簽署的保溫棉陳述,說明房產裝設何種保溫棉、位置與類型。

使用我們的保溫棉陳述範本以確保您涵蓋住屋租賃法所要求的所有資訊。

如果您使用我們的租賃合約範本,裡面就包含了保溫棉陳述。

保溫棉陳述範本 [PDF, 103 KB]

租賃合約範本 [PDF, 337 KB]

萬一房東沒有符合保溫棉規定,怎麼辦?

除非適用例外情況,房東若未在 2019 年 7 月前依規為出租房裝設保溫棉,將觸犯住房租賃法。

他們可能面臨最高 $4,000 的罰金,此筆罰金通常會支付給房客。

擁有數棟房產的房東,針對每一棟沒有達到要求的房產,都可能個別受到罰金處罰。

而且之後仍需要裝設合格的保溫棉。

房東如在支付罰金後仍沒有遵守規定,可能會面臨進一步罰則。

符合強制加裝保溫棉的要求

保溫棉的優點為何?

保溫棉讓您的出租房溫暖乾燥,讓房子能更容易、更有效率地暖和起來。

溫暖與乾燥的出租房有助房客免於生病,讓他們更有可能租住更久。

妥善維護房產來保護您的投資標的,是聰明的經營手段。