El aislamiento térmico en los techos y debajo del piso será obligatorio en todas las casas de alquiler a partir del 1 de julio de 2019.

Los propietarios que no cumplan con la reglamentación incurrirán en un acto ilícito y podrían recibir una sanción de hasta 4000 dólares neozelandeses.

¿Qué tienen que hacer los propietarios?

1. Revisar si se puede instalar el aislamiento térmico

Existen algunas excepciones en relación con este requisito dependiendo del tipo de propiedad.

Por ejemplo, si es físicamente imposible colocar aislamiento térmico en las propiedades o si se deberían realizar reformas importantes para poder hacerlo.

Cómo saber si su propiedad se puede considerar como una excepción

2. Evaluar su aislamiento térmico actual

Puede evaluar su aislamiento térmico de la siguiente manera:

  • Usted mismo, revisando la cavidad del techo falso y el área debajo del piso.
  • Contratando a un profesional para que realice la evaluación.
  • Revisando el archivo municipal sobre su inmueble.

Si decide contratar a un profesional, en Internet podrá encontrar diferentes opciones de proveedores de aislamiento térmico.

Aconsejamos que obtenga al menos tres cotizaciones antes de decidir qué proveedor contratar.

Más sobre cómo evaluar el aislamiento térmico [PDF, 2.5 MB]

Cómo revisar e instalar el aislamiento térmico de manera segura

3. Instalar o mejorar el aislamiento térmico según sea necesario

Los propietarios deben instalar aislamiento térmico en el techo y debajo del piso siempre que sea posible. Este aislamiento deberá cumplir con la reglamentación y su instalación deberá realizarse de manera segura. El aislamiento térmico de las paredes no es obligatorio.

Cómo cumplir con los requisitos de aislamiento térmico obligatorio

El costo dependerá del tamaño, la forma y la ubicación de su propiedad.

En líneas generales, el costo promedio para que un instalador profesional coloque el aislamiento tanto en el techo como en el piso en una propiedad de 96 m2 es de 3400 dólares neozelandeses aproximadamente (sin GST). Se deberá pagar más si la casa es más grande.

El aislamiento térmico se instala en un día en la mayoría de las casas.

Los tiempos de espera para la evaluación y para programar el trabajo variarán dependiendo de su ubicación dentro del país y la demanda del momento.

Como la fecha límite es el 1 de julio de 2019, es posible que los instaladores de aislamiento térmico se queden sin turnos rápidamente.

Para obtener más información, incluidas las listas de proveedores certificados, visite:

The Insulation Association of New Zealand(external link) (Asociación Neozelandesa de Aislamiento Térmico)

The Energy Efficiency Conservation Authority(external link) (Organismo para la Conservación y Eficiencia Energética)

4. Asegurarse de que sus contratos de alquiler incluyan una declaración sobre el aislamiento térmico

Todos los contratos nuevos de alquiler deberán incluir una declaración sobre el aislamiento térmico firmada por separado. Esta deberá contener qué aislamiento posee la casa, en dónde está y de qué tipo es.

Utilice nuestra plantilla para la declaración sobre el aislamiento térmico para asegurarse de incluir toda la información requerida en virtud de la Ley de Alquileres Residenciales (Residential Tenancies Act).

Si usa nuestra plantilla para contratos de alquiler, esta incluye la declaración sobre el aislamiento térmico.

Plantilla para la declaración sobre el aislamiento térmico [PDF, 490 KB]

Plantilla para contrato de alquiler [PDF, 1.4 MB]

¿Qué sucederá si los propietarios no cumplen con la reglamentación sobre aislamiento térmico?

Salvo que se trate de una excepción, los propietarios que no hayan instalado en sus casas de alquiler el aislamiento requerido antes de julio de 2019 estarán infringiendo la Ley de Alquileres Residenciales.

Las sanciones por incurrir en esta infracción pueden ser de hasta 4000 dólares neozelandeses, que por lo general se abonan al inquilino.

Es posible que los propietarios que posean más de un alquiler deban pagar sanciones separadas por cada propiedad que no cumpla con la reglamentación.

Luego, igualmente, deberán instalar el aislamiento térmico para cumplir con el estándar correspondiente.

Los propietarios que sigan sin cumplir con la reglamentación después de pagar las sanciones podrían quedar sujetos a otras medidas.

Cómo cumplir con los requisitos de aislamiento térmico obligatorio

¿Cuáles son los beneficios del aislamiento térmico?

El aislamiento térmico mantiene su propiedad de alquiler caliente y seca, lo cual hace que los inquilinos la puedan calefaccionar con más facilidad y eficiencia.

Las casas de alquiler cálidas y secas contribuyen a que los inquilinos eviten enfermedades y a que haya más probabilidades de que se queden por más tiempo.

Además, al mantener su propiedad en buenas condiciones protegerá su inversión, lo cual constituye una buena práctica comercial.